签租借合同时的注意事项

租借合同书里，记载着所有的重要事项在租借木造房或套房等的民间宿舍时，要租房人和房东之间缔结租借合同。通常准备2至3份同样内容的合同书，房东，租房人，连带保证人写明住址，姓名，盖印章后各自保管1份。租借合同书的书写格式大部分是房东方面去准备。另外，由不动产仲介当房东的代理人的也不少。合同书为合同期间，合同内容，押金的金额等的证据，所以到解除合同为止要好好的保管。

①签订合同时应掌握的必要的语言含义和知识

（1）房租

1个月的租房费用。普通到月底前，要先支付下个月的房租。在不动产公司管理的套房等，比约定的日期晚交房费1个星期以上的话，有时要付10％左右的滞纳金的。

（2）押金

做为房租延迟或房间损坏时放在房东那儿的保证金，大约相当于1至2个月的房租。要搬家到别的地方的时候，从中扣除清扫及修理费用等，剩余部分退还。

（3）礼金（权利金）

一次性付给房东，大约相当于1至2个月房租。与押金不同，在搬家时也不退还。

（4）公益费

楼梯，通道，公用厕所等公用部分的电费，水费，清扫费和管理维持等所需的的1个月的费用。

（5）介绍手续费

付给不动产仲介的手续费。普通相当于1个月份的房租。

②理解了内容之后再签订合同

不管哪个国家，法律用语都是很难懂的。但是，合同书一旦签了名、盖了章在法律上就有效，所以必须在正确理解内容之后再签名、盖章。有不清楚的地方，请向学校的留学生担当者或详细日本情况的留学生确认。

③合同的有效期限

租借合同有效期间大多为2年。有关合同书上记载的合同更新等条款，也请详细阅读。

④没有房东的许可不准让家族及朋友同住，或租给别人

在日本的民间宿舍，合同者以外的人不能住。这是与世界各国有很大不同的日本的一个社会习惯。如果想要2个人住时，在最初就必须和不动产或房东讲明。

要让亲戚或朋友住宿的时候，就算是短期间也必须事前向房东说明情况取得了解。外国人中，发生宿舍问题最多的例子就是租借者以外的人入住的情况。

⑤没有房东的许可不能自己对房屋进行改造

没有房东的许可，改造租借房间的内部是不行的。不方便的地方想要改时必须和房东商量。

⑥要搬家时也有诸多规定

搬家前预先通知的期限也在合同书上有明确规定。普通是在1个月以前通知房东。紧急搬家而未提前通知时，就算没有住也要支付1个月的房租。原则上搬家后房间状态必须和入住时保持一样。不要的东西按照规定的方法丢弃。把不要的东西或垃圾不做处理就搬家，会给房东带来麻烦。另外，电，煤气，水道等的费用及电话费也不要忘了结清。