【蜗居一代】这年头，买房or租房？

家を買うには莫大なお金が必要です。かといって、ずっと賃貸に住んで家賃を払い続けているのも、なんだかもったいないような気が…。気づいたら、「家が買えるぐらい家賃を払ってたな…」なんてことも、あり得そうですよね。

买房子需要大批资金。但要一直租房付房租又总觉得有些浪费…或者有可能突然发觉“付房租的钱已经差不多能买套房子了…”

そこでズバリ。「思い切って家を買う」と「賃貸物件に住み続ける」のはどっちが得なのか？　ファイナンシャルプランナーの久谷真理子さん（プラチナコンシェルジュ）に伺いました。

真是一针见血。“下定决心买房”和“租房到底”，哪种做法合算呢？我们采访了金融设计员久谷真理子（プラチナコンシェルジュ）。

「生涯で支払う住居費は、買う場合でも借りる場合でも、実は大きな差はありません。家を買うには頭金などの初期費用がかかりますが、ローンを払い終えてしまえば出費はグッと減ります。それに対して賃貸は、老後もずっと家賃を払い続けなくてはいけません。要は、先にある程度まとまったお金を支払ってしまうか、家賃として一生涯ずっと定期的に払っていくか、ですね」

“人一生要支付的住房费，不管是买房还是租房，其实没有太大差别。买房的话开始要付首付等初期费用，但按揭完后花费一下就减少了。对比之下租房的话必须一直支付房租到老。总之，问题只是在于先一次性付一笔钱，还是以房租的形式一辈子定期支付。”

たとえば50年後、年金制度とかもどうなるかわからないし、定年退職後に毎月家賃を支払うのはちょっとキツイ気がします。住居費に大きな差がないなら、ずっと賃貸に住むよりも買っちゃった方がいいんですかね？老後も楽できそうですし。

比如，不知道50年后年金制度之类会发生什么变化，而退休后每月再支付房租就有点紧张了。但房费没太大区别的情况下，买房比一直租房要合算吧？再说老了之后也会比较轻松。

「ただし、これは『買い替えしない』という前提でのお話です。買い替えをしようと思っても、住んでいた家が希望通りの価格で売れる保証はありませんよね。売却にはコストもかかるし、購入時のコストも新たにかかりますから、生涯住居費は賃貸より高くなる可能性もあります。それから、修繕費がかかることも忘れないようにしましょう。賃貸なら給湯器や備え付けのエアコンが壊れてもオーナーさんが直してくれますが、持ち家の場合はすべて自己負担。リフォームが必要になると、金銭的負担がまたかかってきますね」

“只是，前提是一直‘不换房’。想换房子的话，不能保证现在住的房子可以按希望的价格卖出去。卖掉原来的房子需要成本，购进新的住房又要花费新的成本，所以终身居住费有可能比租房要高。另外，别忘了修缮费。租房的话，热水器和附带的空调坏了可以让房东修，而自己家的话就要全部自己负担。想要改造房子又是一笔支出。”

うーむ。そう聞くと、やっぱり賃貸の方が得な気がしてきました…。

嗯…这么听来还是租房合算…

「ただ、賃貸でも家賃の高い物件に住み替えればお金がかかってしまいます。引っ越しを繰り返せば、礼金などの負担もばかにならないですよね。賃貸か購入か、計算だけで選ぼうとしても現実には難しいのです」

“但是，如果租高房租的房子，租房费也要花费相当多的钱。再来回搬家的话，礼金之类的支出也不容小看。租房还是买房，单靠计算来选择实际上很难。”

FPの久谷さんいわく、「独身で買う場合は、売りやすい、貸しやすいといった条件を備えた物件がオススメ」だとか。確かに、独身時代と結婚後の生活では、住まいの条件も違ってきますよね…
なるほど。自分のライフスタイルに合わせて考えるしかなさそうですね。とはいえ、その見極めって難しそう…。

就像FP的久谷小姐所说：单身族买房的话，推荐好卖、好租的房子。确实，单身时期和婚后生活不同，居住的条件要求也不一样…
有道理。看来只好结合自己的生活方式考虑了。但要理清这些好像真的很难。

「でも、長期ローンを無理なく組めるのは若い世代ならではの特権です。ある程度、将来設計ができて、家に対する目的意識がハッキリしたら買っていいと思います。ただ、共働きの夫婦で子供が生まれたら、育児に時間やコストがかかりますから、使えるお金が変動することは頭に入れておいてくださいね」

“但承受能力之内的长期贷款只是年轻人的特权。如果对未来有一定计划，买房的想法明确的话，还是买房比较好。只是，如果夫妻双方都工作，生孩子之后需要有养育孩子的时间和成本支出，要考虑到资金的变动问题。”

うーむ。独身のボクにとっては新鮮な話ばかり。とはいえ、男子たるもの「自分の城」への憧れはあるわけで…。ひとまず、身近な目標を「家を買うこと」とする前に、「早く将来設計ができるようになること」に設定したいと思いました。

嗯…对单身的我来说是个完全新鲜的话题。但男人对“自己的城堡”都会有所憧憬…“买房”之前，我想还是先把眼前的目标定为“怎样早点规划好将来”吧。

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