在日本租房是除了学费外开支最大的活动,日本租房有“首付”的概念而且大多很昂贵,再加上搬家费,购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。

所谓的“首付”也就是包含了礼金,押金,保证金,共益费,清扫费,中介费,火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用,我在这里一一给大家列举说明。

礼金:二战后,日本住房供需不足,于是有的人为了租房而贿赂房东,虽然现在房源没那么紧张了,但是这种习惯被当做习俗保存了下来,价格大概是半个月到一个半月左右的房租,不过现在中介竞争激烈,有的不动产公司虽然不收礼金,但是保证金还是少不了的。

押金:和中国一样给房东的保证费用,如果入住期间造成房租损坏等,都会在里面扣。

保证金:这是一笔交给保证会社的费用,目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用,万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但,假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话,也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。

共益费:也就是物业管理费,1000到5000不等,和房租一起每个月都要交。

清扫费:退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁,有的事先还会有人来专门评估,假如有交押金,一般会在押金扣除,约30000到45000不等,特别提醒,有的房子是不用清扫的,是按照最先合约上的价格来清扫,是定的,而有的在合约上没说清楚具体价格,为了减少清扫费用支出,建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用,所以事先一定要问清合约。

中介费:月半个月到一个月房租。

火灾保险:约一个月房租。

实际房租=(首付+(房租+管理费)x11 - 押金)/12。

值得一提的是,有的中介公司是可以租赁家具的,和房子一样,交付一比保证金即可,如MINIMINI公司的房子,退房后如果家具没损坏即按最初押金退除,否则扣除押金。

有个省钱技巧;去小春小吉的中古家具里面或者FACEBOOK的東京二手交流群等这类互助群里是可以极低的价格甚至免费获取转让的家具,小编我除了被褥外所有家具都是上面找的,非常省钱。

来说说房子类型,主要为五种:1.寮 2.マンション 3.アパート 4.一戸建て 5.団地。

寮:也就是学生宿舍的意思,一般都是刚来日本的学生过度的时候租住的地方。

你以为是上图这样的?当然如果你直接来就考进日本的国公立大学并申请到留学生宿舍,一般都像上图这样的。但普遍现实是大多数留学生住的是...

这样的

还有更惨的,例如我的,不过我的还好,有的学生还是没窗户的,白天黑夜都分不清。

基本就是一个单间,然后洗浴和厨房餐厅厕所都公用。我当时住的9平米不到,挤着两个人上下铺,每个月31000,地段还好到池袋步行半小时。当然你是土豪当我没说。

マンション:有点像国内的公寓,隔音很好。是留学生租住比较多的类型之一。

アパート:有点像板房,隔音比较差,保暖性一般。也是留学生租住比较多的房子类型之一,其中leoplace公司的房子一般都是这种类型居多。

一戸建て:单式别墅型公寓,有的寮也是用一户建改出来的隔间。不过如果自己找同学一起合伙居住也是个不错的选择,缺点就是这类房子一般离车站比较远,价格偏高,装网络的时候价格会比公寓高一点。

団地:是日本政府的廉租房,有点类似中国的小区住房,合租的话比较便宜,但是缺点就是外国人很难申请,除非通过一些比较特殊的中介,而且通常离车站很远,但是住房面积很大。

下面我来为大家介绍一下留学生群体接触比较多的中介公司。

1.MINIMINI:日本的一家比较大型的房屋租赁公司,基本上你要的上述前四种(团地以外)都能租的到,服务也还可以,就是费用略高。

2.leoplace:日本的一家比较大型的房屋租赁公司,以アパート公寓租赁为主,在中国留学生群体中比较知名,有中文服务,服务业都不错,房子住起来比较温馨,房子如图。

1K的房子为例的展示图

←内部结构图

3.民间日本中介:有利有弊,有的会因为你是中国人给你推荐比较贵的房子,当然只是极个别,有的也还不错,但是一般来说公司门口贴着的外国人可以居住的房源可能比较少,具体情况还是要事先去问问,多比较比较。

4.租赁网站:例如マイナビ賃貸
这个我重点安利!非常便利!首先不仅可以调希望的房租范围,而且它还可以选择地区,车站,学校等,最最最重要的是它可以选择外国人是否可以住这个选项,简直神器,我的现在住的房子就是通过这个找的。下图是マイナビ賃貸的APP,网页端可以在https://chintai.mynavi.jp/上搜索。

    

    

5.中国人中介公司:好是好都是说中文,好在听得懂,但是也要多留一个心眼,一定要货比三家,不要被牵着鼻子走,包括日本人的公司也是,在他们催着你看房的时候不要心急,可以去看,但是不要急着签合同,他们在你看完房子犹豫不决的时候肯定会说,这个房子很抢手,如果再不签契约的话就留不住的话,除了1月到3月这段日本找房子比较难的时间以外,都不要信,一定要多看多对比。因为中介永远会把他能得到返金最高的房源推荐给你

关于看房:

很多人可能会问,看房看房,到底看什么呀。我的经验是这样的。

1.从住处开始步行到车站距离时间,在日本时间就是金钱,可不想因为住处问题而错过了电车导致迟到。

2.周边设施,时候有超市银行等机构。

3.采光通风如何,是否南北对流还是西照还是坐北朝南。

4.周围住的都是怎样的人,是否吵闹还是古怪。

5.如果下定决心要住的话,观察有没有损坏的地方,如果有,一定要拍照,防止日后退房房东翻脸不认人。

6.水电煤气是哪家公司的如何开通和缴费,是否强制包含在房租里面。

如此之类。

综合上述,建议大家尽早要提前一两个月找好房子,特别是,在1月到3月全日本搬家高峰期房子特别难找,当然契约时间内退房的时候也要提前一两个月说,不然会有违约金!找房子要货比三家,不要被中介牵着鼻子走,一定要多留个心眼!因为每次搬家和租房都是一笔巨大的花销!

最后祝大家留学生活顺利!能找到自己满意的房子!

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