家賃15万円で賃貸住宅に住み続けるか、それとも家を買って住宅ローン15万円を支払い続けるかを比較した場合、生涯支出の観点から考えると賃貸のほうが少なくて済むだろう。賃貸の場合は1～2年ごとに更新料が必要になったり、引っ越しのたびに敷金·礼金·仲介手数料を支払ったりしなければならないが、持ち家の場合は、それ以上に出費が増える。一般的には購入時に住宅ローンの頭金で数百万円を支払い、このほかに不動産取得税や登録免許税、ローン関係の手数料や仲介手数料を支払うことになる。居住時は毎年、固定資産税がかかり、さらにマンションの場合は管理費や修繕積立金、一戸建ての場合はそのつど修繕費が必要になる。

是要付15万日元的房租一直租房住呢，还是买房一直支付15万日元的房贷呢，要对两者做出比较，从一生的支出的观点来考虑，还是租房便宜点吧。尽管租房每过1~2年会涨房租，搬家的时候还得付押金、礼金、中介费等，不过自己买房的话支出会比这多得多。通常来说，买房时需要支付数百万日元首付，此外还需缴纳不动产取得税、权属登记税、与按揭相关的手续费、中介手续费等。居住时每年还要交固定资产税，如果是高级公寓还有管理费、维修公积金，如果是独门独院还要交修缮费。

それなのに、なぜ持ち家志向の人が多いのか。それは、持ち家の場合、自分のものになるので資産価値があると考えているからだ。ところが実際は、数十年経過した建物の資産価値はゼロに等しく、土地についても人口減少社会では都心や人気のある地域ならともかく、それ以外では地価の上昇は望めず、期待を大幅に下回る資産価値になってしまう可能性は大きい。

尽管如此，可为什么还有那么多人渴望买房呢？这是因为如果是自己的房子，就是自己的东西，具有资产价值。可实际上住过几十年的建筑资产价值等同于零，就说土地吧，可是在人口减少的社会中，如果是市中心及繁华地带还好，其他的就别指望地价上涨了，其资产价值远远小于期待的可能性相当大。

そう考えると、持ち家よりも賃貸のほうが無難だといえる。賃貸の場合、子供が小さいときは小さな家に住み、学校に入学したら子供部屋のある家に移り、子供が独立したら夫婦2人で住める広さの家に引っ越しするというようなフレキシブルな対応が可能だ。持ち家の場合、住宅ローンの返済期間が75歳までなら、それまで毎月15万円を返済し続けなければならないが、賃貸の場合は老後、夫婦2人で家賃10万円以下のところに住むことも可能なので、経済的な効率もはるかにいいといえる。ただし、賃貸の場合、社会的信用力が弱いことだけは覚悟しておくべき。会社や金融機関から、持ち家の人ほど容易にはお金を借りられないだろう。

有鉴于此，可说租房比买房更划算。租房的话，孩子还小的时候就住小点的房子，上学后就搬到有小孩房间的屋子，孩子成人后夫妻俩可以搬到大小合适的房子去，可说游刃有余。买房的话，如果房贷还款期到75岁，在此之前得每月持续还15万日元，如果是租房，那夫妻俩老后可以搬到房租10万日元以下的地方，因此经济效率都远远更好。不过租房的话，也得意识到其社会信用比较差。和有房的人相比，应该没那么容易从公司或金融机构借到钱。

ところが、今現在に限っては、家を購入する千載一遇のチャンスが到来しているといえる。理由は3つあり、1つ目は売却物件の価格が下がり、バーゲンセールの状態になっていること。2年前と比べれば数百万円安く購入できるケースが多い。2つ目の理由は、史上最低の超低金利が続いていること。3つ目は税制改正で住宅ローン減税が過去最大幅になったこと。2009～10年入居については最大で500万円（長期優良住宅については600万円）の税金が還付される。したがって、「ここに住みたい」「こんな家に住みたい」という条件がピッタリ合致するような物件があれば、検討に値するといえよう。

然而，现在可说是买房的千载难逢的机会。原因有三，第一是房价下跌，形成了甩卖式的情况。和2年前相比很多都能便宜个几百万日元。第二个原因是历史最低的超低利率持续。第三是由于税制改革使得房贷减税额度达到史上最大。2009年~10年入住的可获得最多500万日元（长期优良住宅为600万日元）的退税优惠。因此，“想住这儿”“想住在这样的家里”，如果有完全符合自己条件的房源的话值得好好考虑一番。

ただし「家を買う」ということは、（1）土地、（2）建物、（3）住宅ローンの3つを買うことだと心しておくこと。土地と建物についてはいうまでもないが、どの住宅ローンを選択するかで実質価格は大きく変動する。仮に3000万円を35年固定金利（元利均等）で借りた場合、総返済額は金利が2.5％だと約4505万円、3.5％だと約5208万円で、1％の差で700万円以上も違ってくる。現在は超低金利なので借りるのなら長期固定金利で借りるのがいい。

不过“买房”意味着购买（1）土地（2）建筑（3）房贷三样，这点心里要有数。关于土地和建筑没话说，不过对房贷的选择可能大幅影响实际价格。假设3000万日元以35年固定利率（本利均等）按揭的话，利率是2.5%的话总还贷额约为4505万日元，3.5%的利率的话得还约5208万日元，1%的利差就有逾700万日元的差额。由于现在是超低利率，要借的话还是用长期固定利率比较划算。

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